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Autore:     Data: 30/12/2020  
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Data: 31/12/2016 - Anno: 22 - Numero: 3 - Pagina: 25 - INDIETRO - INDICE - AVANTI

COMPRARE UNA CASA OGGI CONVIENE?

Letture: 784               AUTORE: Francesca Gallelli (Altri articoli dell'autore)        

Lesigenza di favorire lacquisto dellabitazione stata spesso accompagnata da agevolazioni
di tipo fiscale.
Quali sono oggi le agevolazioni in questione?
- imposte datto dacquisto
Latto di acquisto di unabitazione come prima casa in una vendita tra privati sconta unimposta
di registro pi bassa rispetto a quella prevista per le seconde abitazioni (2% anzich
il 9%), mentre se a vendere unimpresa lIVA sar del 4% (cio con unaliquota pi bassa
rispetto a quella normalmente applicata alla cessione di immobili, che pari al 10 %). Le pertinenze
della prima casa, ad esempio box auto e cantine, fruiscono delle medesime agevolazioni.
In ogni caso di compravendite tra privati (quindi sia per le prime che per le seconde case)
inoltre consentito al contribuente richiedere che la tassazione avvenga sulla base del cd.
prezzo valore ovvero sul valore catastale dellimmobile rivalutato secondo determinati coefficienti,
normalmente pi basso del corrispettivo pattuito. I contribuenti che si avvalgono
delle predette disposizioni sono esclusi dai controlli che lAgenzia delle entrate e il Corpo
della Guardia di Finanza sono incaricati di effettuare in tema di vendite immobiliari ai fini
delle imposte dirette o di maggior valore ai fini dellimposta di registro. Infine, qualora la parte
acquirente si avvalga della facolt di cui si detto, previsto che gli onorari notarili da calcolarsi
sul valore indicato in atto vengano ridotti del 20 per cento. Anche per le pertinenze
possibile richiedere il medesimo sistema impositivo.
- detrazioni fiscali
Lacquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale consente di detrarre dalle
imposte sui redditi i compensi pagati a soggetti dintermediazione immobiliare per un importo
di 1000,00 euro e se per lacquisto si stipulato un contratto di mutuo possibile detrarre gli
interessi passivi corrisposti alla Banca e gli oneri accessori connessi (ad esempio spese distruttoria,
notarili e di perizia) per un importo di 4000,00 euro.
- agevolazioni
Bonus mobili. Lagevolazione consiste in una detrazione dallIrpef del 50% delle spese
sostenute per lacquisto di mobili nuovi destinati ad arredare labitazione acquistata dalle giovani
coppie come abitazione principale.
Lerogazione di mutui ipotecari pu essere privilegiata da condizioni di favore ove destinata
allacquisto dellabitazione principale: stato infatti istituito un apposito fondo di garanzia
dello Stato che consente di accedere al credito senza che la banca richieda ulteriori garanzie
personali al mutuatario oltre allipoteca e alleventuale assicurazione.
La novit della Legge di Stabilit del 2016.
Se fino al 31 dicembre 2015 tra i requisiti richiesti per usufruire delle agevolazioni per
lacquisto delle prime case vi era quello di non essere al momento dellatto titolari di altri
immobili gi acquistati con le medesime agevolazioni, dal 1 gennaio 2016, invece possibile
sin da subito acquistare unaltra prima casa e disfarsi successivamente dellimmobile precedentemente
acquistato.
Il notaio
(Avv. Francesca Gallelli)


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