L�esigenza di favorire l�acquisto dell�abitazione � stata spesso accompagnata da agevolazioni
di tipo fiscale.
Quali sono oggi le agevolazioni in questione?
- imposte d�atto d�acquisto
L�atto di acquisto di un�abitazione come prima casa in una vendita tra privati sconta un�imposta
di registro pi� bassa rispetto a quella prevista per le seconde abitazioni (2% anzich�
il 9%), mentre se a vendere � un�impresa l�IVA sar� del 4% (cio� con un�aliquota pi� bassa
rispetto a quella normalmente applicata alla cessione di immobili, che � pari al 10 %). Le pertinenze
della prima casa, ad esempio box auto e cantine, fruiscono delle medesime agevolazioni.
In ogni caso di compravendite tra privati (quindi sia per le prime che per le seconde case)
� inoltre consentito al contribuente richiedere che la tassazione avvenga sulla base del cd.
�prezzo valore� ovvero sul valore catastale dell�immobile rivalutato secondo determinati coefficienti,
normalmente pi� basso del corrispettivo pattuito. I contribuenti che si avvalgono
delle predette disposizioni sono esclusi dai controlli che l�Agenzia delle entrate e il Corpo
della Guardia di Finanza sono incaricati di effettuare in tema di vendite immobiliari ai fini
delle imposte dirette o di maggior valore ai fini dell�imposta di registro. Infine, qualora la parte
acquirente si avvalga della facolt� di cui si � detto, � previsto che gli onorari notarili � da calcolarsi
sul valore indicato in atto � vengano ridotti del 20 per cento. Anche per le pertinenze �
possibile richiedere il medesimo sistema impositivo.
- detrazioni fiscali
L�acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale consente di detrarre dalle
imposte sui redditi i compensi pagati a soggetti d�intermediazione immobiliare per un importo
di 1000,00 euro e se per l�acquisto si � stipulato un contratto di mutuo � possibile detrarre gli
interessi passivi corrisposti alla Banca e gli oneri accessori connessi (ad esempio spese d�istruttoria,
notarili e di perizia) per un importo di 4000,00 euro.
- agevolazioni
Bonus mobili. L�agevolazione consiste in una detrazione dall�Irpef del 50% delle spese
sostenute per l�acquisto di mobili nuovi destinati ad arredare l�abitazione acquistata dalle giovani
coppie come abitazione principale.
L�erogazione di mutui ipotecari pu� essere privilegiata da condizioni di favore ove destinata
all�acquisto dell�abitazione principale: � stato infatti istituito un apposito fondo di garanzia
dello Stato che consente di accedere al credito senza che la banca richieda ulteriori garanzie
personali al mutuatario oltre all�ipoteca e all�eventuale assicurazione.
La novit� della Legge di Stabilit� del 2016.
Se fino al 31 dicembre 2015 tra i requisiti richiesti per usufruire delle agevolazioni per
l�acquisto delle prime case vi era quello di non essere al momento dell�atto titolari di altri
immobili gi� acquistati con le medesime agevolazioni, dal 1� gennaio 2016, � invece possibile
sin da subito acquistare un�altra �prima casa� e disfarsi successivamente dell�immobile precedentemente
acquistato.
Il notaio
(Avv. Francesca Gallelli)