Con lo scopo di facilitare l’acquisto di una prima casa e l’accesso al credito per coloro
che abbiano meno di 36 anni il decreto legge 25 maggio 2021, n. 73 ha introdotto una nuova
agevolazione fiscale per i trasferimenti immobiliari (e i mutui) stipulati e da stipulare fra il 25
maggio 2021 e il 30 giugno 2022 compresi.
Nello specifico la normativa trova applicazione per coloro che non abbiano ancora compiuto
e non compiranno i 36 anni nell’anno in cui si concretizza l’acquisto. Al requisito anagrafico si
aggiunge tuttavia anche quello reddituale e cioè avere un ISEE inferiore ad euro 40.000 annui.
Sussistendo entrambi i presupposti vi è la totale esenzione da imposte (di registro, ipotecaria,
catastale: se compravendita soggetta a registro); l’acquirente cioè non dovrà pagare alcuna
imposta indiretta per l’atto di compravendita nel caso di acquisto da privato.
In caso di acquisto da un costruttore entro i 5 anni dalla costruzione e o ristrutturazione
dell’immobile sarà invece sempre dovuta l’iva al 4% ma all’acquirente under 36 spetterà un
credito d’imposta da far valere nella prima dichiarazione dei redditi utile pari all’Iva versata.
Nel caso di mutuo stipulato per l’acquisto o per la ristrutturazione della prima casa,
l’imposta sostitutiva normalmente applicata non sarà dovuta, inoltre vi è un innalzamento della
soglia massima del fondo di garanzia prima casa, che aumenta dal 50% all’80% dell’importo
concesso dalla banca. In questo modo anche soggetti che in regime ordinario non avrebbero
avuto accesso al mutuo potranno richiedere il finanziamento. Il fondo Consap è infatti un
fondo istituito dallo Stato per facilitare la concessione dei mutui a giovani coppie, a nuclei
monogenitoriali con figli minori e a giovani con contratti atipici, il Decreto Sostegni Bis ha
alzato l’età di accesso a 36 anni, prima era fino a 35.
Il notaio
(Avv. Francesca Gallelli)